Dù bạn đang tìm cách thuê ngoài hoạt động kinh doanh của mình đến Việt Nam hay thiết lập một doanh nghiệp, việc chọn một địa điểm cho các hoạt động sản xuất tại Việt Nam có thể là một nhiệm vụ khó khăn đối với các nhà đầu tư không quen thuộc với thị trường.
Các địa điểm nhà máy có thể nằm bên trong hoặc bên ngoài các khu công nghiệp hoặc khu kinh tế đặc biệt, khu chế xuất, hoặc khu công nghệ cao. Khi chọn một địa điểm để thiết lập doanh nghiệp sản xuất, các nhà đầu tư cần xem xét đến chuyên môn ngành, cơ sở hạ tầng và quy mô hoạt động kinh doanh. Các lựa chọn sau đây được khuyến nghị cho các nhà đầu tư đang tìm cách thiết lập nhà máy tại Việt Nam.
ĐỌC THÊM: Hỗ trợ sẵn sàng thị trường để tìm hiểu thêm về cách chúng tôi có thể hỗ trợ bạn sẵn sàng trong thị trường mới!
- Cơ sở hạ tầng xây sẵn
Các nhà đầu tư có thể thuê các nhà máy và kho bãi xây sẵn cho thuê bởi các công ty đăng ký tại Việt Nam. Theo Vietnam’s Briefing vào năm 2019, các nhà máy xây sẵn có nhu cầu cao nhất với việc các nhà đầu tư ngày càng chuyển nhà máy đến Việt Nam, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy hơn 85%. Bình Dương và Đồng Nai ở phía Đông Nam là các thị trường có nhu cầu cao nhất, nhờ vào khả năng tiếp cận cơ sở hạ tầng giao thông. Kế hoạch này phù hợp cho các doanh nghiệp quy mô nhỏ đến vừa đang tìm cách thuê đất dưới 8 hecta. Các cơ sở này được thiết kế phù hợp với yêu cầu sản xuất và kinh doanh cũng như tiêu chuẩn an toàn quốc tế. Điều này đảm bảo việc thiết lập doanh nghiệp nhanh chóng trong khi có thể tiếp cận các vùng kinh tế chiến lược.
- Khu công nghiệp
Kế hoạch này phù hợp cho các nhà đầu tư đang tìm cách thuê đất với thời hạn thuê từ 40-50 năm và diện tích hơn 8 hecta. Các khu công nghiệp là những khu vực cụ thể được chính phủ chỉ định cho việc sản xuất hàng hóa và dịch vụ. Các ngành công nghiệp thường tập trung ở một số khu công nghiệp nhất định, nơi cung cấp các ưu đãi cho các doanh nghiệp thiết lập tại đó. Các khu công nghiệp là những địa điểm phổ biến cho các doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam. Tính đến năm 2018, theo các báo cáo của Vietnam briefing, cả nước có 328 khu công nghiệp, trong đó 249 khu đang hoạt động.
Các mức thuế ưu đãi được chính phủ cung cấp cho các nhà đầu tư nằm trong các khu công nghiệp tại Việt Nam. Các loại thuế gián tiếp khác, như Thuế Giá trị gia tăng hoặc Thuế Tiêu thụ đặc biệt, cũng có thể được giảm trên cơ sở từng hàng hóa. Những ưu đãi thuế này có thể giúp bù đắp cho mức lương và phí thuê cao hơn ở những khu vực này.
Xem thêm tại Các địa điểm hàng đầu để bắt đầu kinh doanh tại Việt Nam để tìm hiểu thêm về các khu công nghiệp và cách thu hẹp danh sách các địa điểm kinh doanh tiềm năng của bạn.
- Khu chế xuất
Trong trường hợp các nhà đầu tư tìm kiếm hỗ trợ từ các quy định xuất khẩu cụ thể, yêu cầu rằng doanh nghiệp phải là một Doanh nghiệp chế xuất (EPE). EPE, như được định nghĩa bởi Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, là các doanh nghiệp được thành lập và hoạt động trong các Khu chế xuất (EPZ) HOẶC chuyên sản xuất hàng hóa để xuất khẩu và hoạt động trong một khu công nghiệp. EPE cũng phải được tách biệt bằng hệ thống hàng rào, có cảng, cửa ra vào và cửa thoát và đáp ứng các yêu cầu của cơ quan hải quan liên quan đến các khu vực phi thuế và quy định về thuế xuất nhập khẩu. Các khu chế xuất thường nằm trong các khu công nghiệp và tập trung vào việc sản xuất hàng hóa để xuất khẩu.
Các khu chế xuất đã trở thành điểm đến phổ biến cho các nhà đầu tư nước ngoài khi Việt Nam đã nổi lên như một điểm đến China-plus-one cho các công ty muốn thuê ngoài hoạt động để giảm chi phí. Thương mại miễn thuế và khả năng tiếp cận lao động giá rẻ khiến các khu chế xuất trở thành địa điểm lý tưởng cho doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam. Do vị trí của chúng trong các khu công nghiệp, các doanh nghiệp cũng có thể hưởng các ưu đãi thuế. Các EPE được thiết lập trong các khu chế xuất được phép bán hàng hóa cho thị trường địa phương với thuế nhập khẩu phải trả bởi người nhận. Tuy nhiên, các EPE được thiết lập trong các khu công nghiệp khác ngoài các khu chế xuất bị cấm bán cho các doanh nghiệp trong thị trường Việt Nam.
- Khu công nghệ cao
Công viên Công nghệ cao Hòa Lạc tại Hà Nội là công viên công nghệ cao đầu tiên tại Việt Nam nhận được các cơ chế đặc biệt và chính sách ưu đãi, cho phép các nhà đầu tư và công ty đầu tư vào Công viên Công nghệ cao Hòa Lạc được hưởng các mức thuế ưu đãi và hỗ trợ khác. Nó được xây dựng như một trung tâm nghiên cứu, phát triển và ứng dụng công nghệ cao và bao gồm nhiều khu chức năng khác nhau như khu nghiên cứu và phát triển, công viên phần mềm, khu công nghiệp công nghệ cao, khu giáo dục và đào tạo. Tuy nhiên, nhược điểm của khu công nghệ cao này là nó hoạt động như các khu công nghiệp hơn là như các trung tâm khoa học công nghệ, ngoại trừ việc chi phí thuê nhà máy cao hơn nhiều. Do đó, khu công nghệ cao không nhận dự án đầu tư nước ngoài nào và chỉ 4 dự án công nghệ cao trong nước vào năm 2019.
- Thuê đất từ nhà nước
Thuê đất trực tiếp từ nhà nước phù hợp cho các nhà đầu tư có kế hoạch thuê đất trong 40-50 năm hoặc hơn và cần một diện tích lớn. Nhược điểm của kế hoạch này là quá trình xin phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cũng như kế hoạch giải phóng mặt bằng từ chính phủ là tốn thời gian và chi phí.
Khi một công ty có ý định đặt doanh nghiệp của mình bên ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên công nghệ cao, khu kinh tế, v.v., nhà đầu tư phải liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để được tư vấn về nơi thực hiện các dự án. Nếu một địa điểm cụ thể đã được quyết định bên ngoài một khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên công nghệ cao … (ví dụ, thuê cơ sở, nhà máy của một doanh nghiệp khác …), công ty trên cần làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường của Tỉnh để tìm hiểu xem địa điểm đề xuất có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không.
