Chỉ số Động lực Thành phố 2020 của Jones Lang Lasalle (JLL) xác định các thành phố năng động nhất thế giới từ góc độ bất động sản. Theo chỉ số, Thành phố Hồ Chí Minh (HCMC) đứng thứ ba trong số các thành phố năng động hàng đầu thế giới. Sự năng động của HCMC cho thấy một bức tranh đầy hứa hẹn cho cơ hội đầu tư. Tiềm năng này được thể hiện rõ qua sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các dự án chiến lược đang triển khai.
Tình hình hiện tại của phát triển cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng giao thông
Sự đô thị hóa nhanh chóng ở Việt Nam đang đặt ra áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng hiện có. Cả hai thành phố lớn của Việt Nam – HCMC và Hà Nội – đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông đô thị, giao thông liên vùng và hệ thống thành phố vệ tinh để giảm bớt áp lực này, điều này mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Cụ thể, HCMC hiện là một trung tâm giao thông của Việt Nam và Đông Nam Á với hệ thống đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không phát triển. Về thương mại quốc tế, HCMC nằm trên trục giao thông hàng không và hàng hải quan trọng của khu vực, và được đánh giá là một trong những cửa ngõ hàng không hàng đầu Đông Nam Á. Cơ sở hạ tầng giao thông tương đối phát triển và những lợi thế địa lý trong vận chuyển của HCMC mang lại sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong tương lai gần, HCMC tập trung vào việc phát triển và nâng cấp cơ sở hạ tầng kinh tế và kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội và cơ sở hạ tầng số. Cụ thể, thành phố sẽ phát triển 3 trụ cột chính, đó là cơ sở hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng nhà ở, y tế và giáo dục, và chính phủ điện tử, kinh tế số và xã hội số. Như vậy, HCMC đã thể hiện ý chí thiết lập sự hợp tác lâu dài và chiến lược với các nhà đầu tư quốc tế.
Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
Tình hình hiện tại về việc chiếm đất
Kể từ năm 2016, quỹ đất công nghiệp ngày càng bị hạn chế, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư của HCMC so với các tỉnh lân cận.
Theo kế hoạch phát triển của HCMC đến năm 2020, toàn thành phố sẽ có 23 khu công nghiệp và khu chế xuất đi vào hoạt động. Tuy nhiên, cho đến nay, chỉ có 19 khu công nghiệp và khu chế xuất đã được triển khai, chiếm 76,78% tổng diện tích đất quy hoạch. Trong khi đó, tỷ lệ chiếm đất của đất công nghiệp cho thuê trong 19 khu công nghiệp và khu chế xuất đã thành lập đã đạt trên 66%.
Trong những năm gần đây, một số nhà đầu tư nước ngoài muốn thuê khoảng hàng chục hecta trong các khu công nghiệp của thành phố, nhưng diện tích đất trống hiện tại không thể đáp ứng nhu cầu của họ.
Bà Lê Thị Bích Loan – Phó Trưởng Ban Quản lý Khu Công nghệ Cao HCMC – đánh giá rằng trong giai đoạn hậu Covid, nhiều doanh nghiệp toàn cầu đã chuyển hướng đầu tư vào các khu công nghệ cao của HCMC. Nhưng trên thực tế, quỹ đất đã đầy, đặc biệt là đất thương mại dành cho sản xuất.
Bà còn cho biết: “Các doanh nghiệp Hàn Quốc hoặc những doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Intel muốn đầu tư vào thành phố, nhưng không có đất trống. Samsung cũng đã chính thức yêu cầu chúng tôi rằng họ cần 100 hecta, nhưng với tình hình hiện tại, chúng tôi không thể cung cấp đủ diện tích cho thuê”.
Các giải pháp mới mở ra tiềm năng mới
Năm 2017, HCMC đã gửi một công văn chính thức đến Thủ tướng, yêu cầu có chính sách bổ sung cho Khu Công nghiệp Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh (668 ha). Đề xuất nhằm đáp ứng nhu cầu cho thuê đất công nghiệp diện tích lớn của các doanh nghiệp nước ngoài.
Chính quyền thành phố đã định hướng Khu Công nghiệp Phạm Văn Hai để thu hút ngành cơ khí, robot công nghiệp, công nghệ thông tin điện tử, viễn thông, hóa dược, mỹ phẩm, chế biến thực phẩm, trong số những lĩnh vực khác. Đồng thời, 100 hecta đất liền kề các khu công nghiệp được quy hoạch thành các khu đô thị dân cư.
Theo các xu hướng mới, các đô thị lớn sẽ không “mở rộng” trong ngành công nghiệp như trước, mà sẽ chú trọng hơn vào phát triển dịch vụ hỗ trợ, dịch vụ đô thị, kinh tế số và kinh tế tri thức. Do đó, định hướng phát triển công nghiệp của HCMC trong thời gian tới sẽ dựa trên những đặc điểm và lợi thế riêng của thành phố, gắn liền với công nghệ cao và kinh tế số.
Cơ sở hạ tầng thương mại và dịch vụ
Các văn bản pháp lý hỗ trợ cho sự phát triển của cơ sở hạ tầng thương mại và dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh
Kế hoạch phát triển ngành thương mại tại Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025, với tầm nhìn đến năm 2030 là một đòn bẩy mạnh mẽ để định hướng phát triển ngành và tạo nền tảng vững chắc cho các doanh nghiệp lập kế hoạch chiến lược. Theo Sở Công Thương HCMC, kế hoạch phát triển tập trung vào 3 lĩnh vực cốt lõi, đó là logistics, siêu thị và trung tâm thương mại, và lĩnh vực bán buôn-bán lẻ.
Các lĩnh vực này đã được xác định là những lợi thế cạnh tranh chính cho sự phát triển bền vững của thành phố. Các lĩnh vực này sẽ góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội chung của HCMC, biến thành phố thành một trong những trung tâm thương mại thiết yếu trong khu vực Đông Nam Á.
Cụ thể, vào năm 2020, tỷ lệ tăng trưởng trung bình của tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại HCMC đạt từ 8,55% đến 11,53% hàng năm. Trong khi đó, giai đoạn 2021-2025 sẽ trải qua tỷ lệ tăng trưởng trung bình từ 10,89% đến 14,02% mỗi năm.
Kế hoạch xác định tỷ lệ doanh thu bán lẻ trong các kênh phân phối hiện đại sẽ đạt ít nhất 50% vào năm 2025 và 60% vào năm 2030. Do đó, mục tiêu là xây dựng và thực hiện kế hoạch phát triển các chợ, siêu thị và trung tâm thương mại tại HCMC, dựa trên việc cân bằng hài hòa giữa nhu cầu phát triển và tính khả thi của dự án.
Đồng thời, HCMC sẽ thực hiện 8 tiểu dự án và chương trình để triển khai quy hoạch tổng thể một cách đồng bộ, đạt hiệu quả cao nhất. Đáng chú ý, các tiểu dự án bao gồm Dự án phát triển ngành logistics tại thành phố đến năm 2025 với định hướng đến năm 2030, Chương trình Hợp tác Thương mại giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông – Tây Nam Bộ, và Chương trình Bình ổn Thị trường.
Cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài
Các chuyên gia kinh tế dự đoán thị trường bán lẻ của Việt Nam có tiềm năng lớn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn bán lẻ quốc tế. Sự chuyển mình trong cấu trúc bán lẻ của Việt Nam từ truyền thống sang hiện đại đã diễn ra sâu sắc. Đồng thời, các hoạt động M&A giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài sẽ thay đổi cấu trúc và diện mạo của ngành bán lẻ Việt Nam.
Theo Ông Nguyễn Thành Phong – nguyên Chủ tịch UBND TP.HCM (2016–2021), trong thời gian tới, tình hình thế giới sẽ tác động lớn đến hoạt động thương mại và dịch vụ của Thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, thị trường bán lẻ của HCMC khá sôi động và còn nhiều không gian cho sự phát triển.
Các dự án tương lai
Kế hoạch thành phố Thủ Đức – khu kinh tế phía Đông Sài Gòn
Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã nhấn mạnh kế hoạch quan trọng của thành phố Thủ Đức:
“Từ tháng Sáu, chúng tôi sẽ cơ bản hoàn thành quy hoạch tổng thể của thành phố Thủ Đức, và hoàn thành quy hoạch vào cuối quý ba và đầu quý bốn. Như vậy, chúng tôi có thể mời đầu tư từ cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Chúng tôi cũng kỳ vọng rằng Thủ Đức sẽ là một trong những trái tim của HCMC, thúc đẩy sự phát triển của toàn thành phố”
Ông Nguyễn Thành Phong – Nguyên Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh (2016–2021)
Thủ Đức nằm ở vị trí địa lý chiến lược, kết nối với sân bay Long Thành, các tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Với lợi thế địa lý sẵn có, Thủ Đức sở hữu nhiều tiềm năng phát triển đáng chú ý. Đáng chú ý, kim ngạch xuất khẩu của khu vực này hiện chiếm khoảng 40% tổng kim ngạch xuất khẩu của HCMC.
Hơn nữa, Thủ Đức đã thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài đa dạng, bao gồm Intel, Samsung cùng nhiều tập đoàn lớn khác. Khu vực này là nơi có các trường đại học hàng đầu của Việt Nam, bao gồm Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Fulbright, Đại học Nông Lâm, Đại học Sư phạm Kỹ thuật và nhiều trường khác
Do đó, Thủ Đức sẽ trở thành trung tâm nghiên cứu cũng như nguồn cung nhân lực chất lượng cao dồi dào trong tương lai gần. Điều này sẽ giúp HCMC phát triển thành điểm đến đầu tư thuận lợi ở Đông Nam Á
Hơn nữa, khu đô thị mới – Khu đô thị Thủ Thiêm đang được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính và thương mại của TP.HCM, với định hướng phát triển theo ba trụ cột: công nghệ cao, nguồn nhân lực và tài chính. Đây sẽ là một trong bốn dự án gần đây được Thủ tướng hỗ trợ. Như vậy, Thủ Thiêm sẽ là khu vực chiến lược với 3 trụ cột chính trong công nghệ cao, nguồn nhân lực và trung tâm tài chính, hỗ trợ cho sự phát triển kinh tế – xã hội của HCMC cũng như Việt Nam. Bên cạnh đó, khu vực này sẽ trở thành một hệ sinh thái toàn diện cho đầu tư và khởi nghiệp đổi mới sáng tạo.
Kế hoạch phát triển HCMC thành trung tâm tài chính khu vực
HCMC có kế hoạch thu hút thêm đầu tư và phát triển thành phố thành trung tâm tài chính hàng đầu của Việt Nam và thế giới.
Quy mô hoạt động tài chính của HCMC đạt hơn 371 nghìn tỷ VND, chiếm 35,2% hoạt động tài chính quốc gia. Trong khi đó, tổng giá trị vốn hóa trên Sở Giao dịch Chứng khoán HCMC chiếm 95% toàn bộ thị trường và gần 65% GDP vào năm 2020. Tổng giá trị giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại HCMC là trên 33 triệu tỷ VND.
/ho-chi-minh-city-at-night-22c7df816ce4493eb0e86cf54fe03309.jpg)
Đến năm 2025, HCMC sẽ thực hiện các kế hoạch hành động cùng với các chính sách cụ thể để củng cố vị thế của thành phố như một trung tâm tài chính quốc gia. Cụ thể, chính quyền thành phố sẽ nỗ lực lớn để nâng cấp từ trung tâm tài chính thứ cấp lên trung tâm tài chính quốc tế trong bảng xếp hạng Chỉ số Trung tâm Tài chính Toàn cầu (GFCI) trước năm 2025. Như vậy, điều này sẽ nâng cao khả năng cạnh tranh và mức độ phát triển ở Đông Nam Á.
Trong giai đoạn này, HCMC đã bắt đầu xây dựng trung tâm tài chính – thương mại phức hợp tại Thủ Thiêm.
Trong giai đoạn từ 2026 đến 2030, thành phố hướng tới trở thành một trung tâm tài chính quốc tế được xếp hạng nổi bật ở châu Á. Cụ thể, trung tâm tài chính – thương mại phức hợp tại Thủ Thiêm sẽ là một cụm tài chính của các ngành công nghiệp Fintech gắn liền với hệ thống ngân hàng, và các dịch vụ quản lý đầu tư và tài sản.
Kết luận
Với định hướng phát triển rõ ràng từ cơ sở hạ tầng giao thông đến trung tâm tài chính, TP.HCM tiếp tục là điểm đến ưu tiên cho FDI chất lượng cao tại Việt Nam. Liên hệ Viettonkin để được tư vấn về cơ hội đầu tư cụ thể tại thành phố này.
