Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu không ngừng phát triển, các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng bị thu hút bởi Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn cho việc mua sắm bất động sản. Bằng cách cung cấp các số liệu thống kê cập nhật, phân tích toàn diện và hướng dẫn chi tiết từng bước, hướng dẫn này nhằm trang bị cho các nhà đầu tư nước ngoài những thông tin cần thiết để đưa ra quyết định sáng suốt trong thị trường bất động sản đang bùng nổ của Việt Nam.
Tại sao các nhà đầu tư nên mua bất động sản tại Việt Nam?
Nguyên nhân chính để xem xét đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam là giá cả tương đối phải chăng so với các quốc gia khác trong khu vực và trên toàn thế giới. Theo Vietnam Credit, giá trung bình mỗi mét vuông căn hộ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh – hai trung tâm đô thị lớn nhất của Việt Nam – khoảng 1.800 USD vào năm 2023. Con số này rõ ràng thấp hơn so với Bangkok (2.600 USD), Kuala Lumpur (3.400 USD), Singapore (14.000 USD) và Hồng Kông (28.000 USD). Hơn nữa, các dự báo cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam sẽ tăng từ 6-8% hàng năm trong năm năm tới, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các bên quan tâm.
Hơn nữa, Việt Nam cung cấp đa dạng loại hình bất động sản phục vụ cho nhiều nhu cầu và sở thích khác nhau. Dù tìm kiếm bất động sản để ở hoặc cho thuê, không gian thương mại cho các hoạt động kinh doanh, hay bất động sản nghỉ dưỡng cho đầu tư hoặc giải trí, Việt Nam có một lựa chọn để đáp ứng mọi nhà đầu tư. Trong số các loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất có:
Quyền sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam
Theo Điều 7 của Luật Nhà ở năm 2014 tại Việt Nam, các tổ chức đủ điều kiện sở hữu bất động sản tại Việt Nam bao gồm:
- Các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân Việt Nam;
- Các cá nhân Việt kiều;
- Các tổ chức và cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, Điều 159, Khoản 1 của Luật Nhà ở quy định các điều kiện cụ thể mà các tổ chức và cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Một số tình huống đủ điều kiện bao gồm:
- Các tổ chức nước ngoài đầu tư vào xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam, theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định liên quan.
- Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh của các ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, với điều kiện đã đăng ký hoạt động tại quốc gia.
- Các cá nhân nước ngoài có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam, không có quyền miễn trừ và đặc quyền ngoại giao theo quy định của pháp luật.
Có thể thấy rằng người nước ngoài không được phép ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với người nước ngoài. Tuy nhiên, người nước ngoài được phép ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc về căn hộ và nhà ở riêng lẻ trong các dự án xây dựng nhà ở cho đầu tư.
Cách mua bất động sản tại Việt Nam?
Trong khi quy trình mua bất động sản tại Việt Nam phụ thuộc vào các yếu tố như loại bất động sản, phương thức mua và quốc tịch của người mua, các bước chung vẫn tồn tại trong mọi tình huống:
- Bước 1: Xác định bất động sản phù hợp.
Các nhà đầu tư nước ngoài thường chọn căn hộ trong các dự án nhà ở thương mại. Việc chọn các dự án và nhà đầu tư uy tín giúp giảm thiểu rủi ro, với việc xem xét kỹ lưỡng tính đủ điều kiện cho việc bán cho người nước ngoài theo luật Việt Nam. Bạn có thể tìm kiếm bất động sản tại Việt Nam trên 3 trang web đáng tin cậy dưới đây:
- Bước 2: Thực hiện hợp đồng mua bán nhà.
Sau khi chọn được căn hộ phù hợp, các nhà đầu tư có thể chính thức hóa ý định của mình bằng cách ký hợp đồng đặt cọc, giá trị tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên hoặc các điều khoản cụ thể của dự án. Khoản đặt cọc này ảnh hưởng đến định giá nhà, thời gian hợp đồng và các điều kiện liên quan. Các bước tiếp theo bao gồm chính thức hóa hợp đồng mua nhà với nhà đầu tư của dự án, nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
- Bước 3: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Sau khi nhận bất động sản và thực hiện nghĩa vụ thuế, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đáp ứng các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định và tiến hành thủ tục nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, có thể được hỗ trợ bởi nhà đầu tư dự án.
Cần lưu ý điều gì khi mua bất động sản tại Việt Nam?
Mặc dù việc mua bất động sản tại Việt Nam có sức hấp dẫn, nhưng cần tuân thủ nhiều quy định pháp lý, phù hợp với Nghị định 99/2015/ND-CP: Các tổ chức và cá nhân nước ngoài phải đối mặt với các hạn chế pháp lý về quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam (Điều 76 của Nghị định 99/2015/ND-CP). Cụ thể hơn,
- Các nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà căn hộ này
- Họ không được sở hữu quá 250 nhà ở riêng lẻ trong một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 nhà.
- Trong trường hợp số lượng nhà ở riêng lẻ của một dự án ít hơn 2.500, các tổ chức nước ngoài có thể sở hữu tối đa 10% số nhà của dự án đó.
- Nếu có hai hoặc nhiều dự án mà tổng số lượng nhà ở riêng lẻ không vượt quá 2.500 nhà, các tổ chức nước ngoài có thể sở hữu tối đa 10% số nhà của mỗi dự án.
Quyền sở hữu của người nước ngoài kéo dài tối đa 50 năm.
- Quyền sở hữu bất động sản phải tuân theo các điều kiện cụ thể khi mua từ các nhà đầu tư dự án nhà ở, các tổ chức/cá nhân nước ngoài sở hữu bất động sản, hoặc khi thừa kế hoặc nhận bất động sản từ các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức Việt Nam. Điều này có nghĩa là việc mua trực tiếp từ các chủ sở hữu Việt Nam là không được phép.
- Việc mua bất động sản bị cấm trong các khu vực được chỉ định cho quốc phòng và an ninh.
Để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, các nhà đầu tư nước ngoài phải thực hiện nghĩa vụ thuế và thanh toán các khoản phí liên quan, bao gồm:
| Số | Phí/Thuế | Tỷ lệ |
| 1 | Phí đăng ký | 0.5% x giá chuyển nhượng bất động sản |
| 2 | Phí công chứng hợp đồng | Sẽ được xác định dựa trên giá chuyển nhượng bất động sản |
| 3 | Phí thẩm định hồ sơ | Dựa trên diện tích thửa đất, độ phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và các điều kiện cụ thể của địa phương. |
| 4 | Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất | Dựa trên các điều kiện cụ thể của địa phương và chính sách phát triển kinh tế – xã hội địa phương |
Suy nghĩ cuối cùng
Mua bất động sản tại Việt Nam là một lựa chọn chiến lược và có khả năng sinh lời, tùy thuộc vào việc tuân thủ các bước và thông tin được nêu trong hướng dẫn này. Nếu có bất kỳ câu hỏi, lo ngại hoặc cần hỗ trợ thêm, Viettonkin Consulting sẵn sàng giúp đỡ. Là một công ty tư vấn hàng đầu tại Việt Nam, chúng tôi cung cấp một loạt dịch vụ toàn diện, bao gồm nghiên cứu thị trường, đăng ký doanh nghiệp, hỗ trợ pháp lý, tư vấn thuế, kế toán, kiểm toán và nhiều hơn nữa. Các chuyên gia dày dạn kinh nghiệm của chúng tôi có kiến thức sâu rộng về lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, sẵn sàng hỗ trợ trong việc lựa chọn, mua và tối ưu hóa sau khi mua bất động sản. Chúng tôi cam kết cung cấp các giải pháp chất lượng cao, phù hợp với yêu cầu độc đáo của khách hàng.
