Ngành khách sạn sôi động của Việt Nam đang trải qua một sự phục hồi, gắn liền với sự hồi phục của ngành du lịch. Dự báo cho thấy doanh thu trong thị trường khách sạn dự kiến sẽ tăng vọt lên 1,49 tỷ USD vào năm 2023. Các con số dự kiến cho thấy tỷ lệ tăng trưởng hàng năm là 7,37%, đạt tổng giá trị thị trường ước tính 1,98 tỷ USD vào năm 2027.
Sự phục hồi này, được thúc đẩy bởi cả du khách trong nước và quốc tế, mang đến cơ hội hứa hẹn cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm cách mở rộng hoạt động của họ trong thị trường khách sạn của Việt Nam. Hãy cùng chúng tôi khám phá tình hình hiện tại, triển vọng và các bước cần thiết để thành lập một khách sạn tại quốc gia Đông Nam Á năng động này.
Tổng quan về ngành khách sạn tại Việt Nam
Tình hình hiện tại của thị trường khách sạn tại Việt Nam
Sự phát triển của ngành khách sạn Việt Nam gắn liền với sự phục hồi của du lịch. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong nửa đầu năm 2023, tỷ lệ lấp đầy khách sạn đạt 64%, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ lên 92% so với nửa đầu năm 2019. Giá phòng trung bình đạt 1,9 triệu VND mỗi đêm, tương đương 97% so với mức giá năm 2019.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung phòng khách sạn tăng 3% so với năm trước, tổng cộng 15.662 phòng từ 110 dự án. Trong khi đó, Savills Việt Nam báo cáo tại Hà Nội, có sự tăng trưởng 10% so với năm trước trong nguồn cung phòng khách sạn cho quý 2 năm 2023, đạt 10.962 phòng. Giá thuê phòng trung bình hàng năm đạt 2,5 triệu VND mỗi phòng, tăng 26% so với năm trước.
Tuy nhiên, trong quý 2 năm 2023, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn chỉ đạt 62%, thấp hơn đáng kể so với 73% ghi nhận trong cùng kỳ năm 2019. Sự phục hồi chậm chạp của du khách quốc tế đến Việt Nam đã ảnh hưởng đến xu hướng này.
Du khách trong nước là một tia hy vọng cho thị trường khách sạn. Trong bảy tháng đầu năm nay, du khách nội địa qua đêm đạt 46,7 triệu, vượt qua con số 43,5 triệu của năm 2019 trước đại dịch.
Thị trường khách sạn Việt Nam dự kiến sẽ đạt 1,49 tỷ USD trong năm nay. Thực tế, Hà Nội ghi nhận tỷ lệ sử dụng phòng khách sạn vượt 57%, tăng 25,5% so với năm trước. Một số địa phương có lượng du lịch mạnh đã chứng kiến doanh thu lưu trú tăng trên 70%.
Tính bền vững lâu dài của tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn chủ yếu liên quan đến du khách quốc tế. Trong bảy tháng đầu năm 2023, số lượng du khách quốc tế mới chỉ đạt 67,5% so với mức trước đại dịch (6,6 triệu lượt so với 9,8 triệu).
Tuy nhiên, một tín hiệu tích cực cho sự tăng trưởng của du khách quốc tế là chính sách visa nới lỏng của Việt Nam được giới thiệu vào ngày 15 tháng 8 năm 2023, cho phép công dân của một số quốc gia nhập cảnh miễn visa từ 15 đến 45 ngày và gia hạn thời gian hiệu lực e-visa từ 30 lên 90 ngày.
Các chuyên gia trong ngành dự đoán rằng ngành khách sạn Việt Nam sẽ hưởng lợi từ chính sách visa mới, với điều kiện thuận lợi cho việc phát triển phân khúc du khách quốc tế. Vào tháng 7 năm 2023, Việt Nam đã chào đón hơn 1 triệu du khách quốc tế trong một tháng.
Các cơ hội và lĩnh vực tiềm năng trong thị trường khách sạn tại Việt Nam
Thị trường khách sạn Hà Nội đã cho thấy những phát triển tích cực cùng với sự phục hồi của ngành du lịch, và dự kiến sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm cách mở rộng hoạt động của họ. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường vẫn còn tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Tuy nhiên, sẽ cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn và đạt hoặc thậm chí vượt qua mức trước đại dịch.
Savills dự đoán rằng nguồn cung khách sạn tại Hà Nội sẽ có thêm 2 dự án mới với tổng cộng 471 phòng trong năm 2023. Từ năm 2024 trở đi, dự kiến sẽ có khoảng 66 dự án mới với 11.123 phòng, có sự tham gia của các nhà điều hành quốc tế như Four Seasons, Lotte, Dusit, Wink, Accor, The Shilla, Hyatt, Marriott và Hilton. Trong số 68 dự án mới này, 61% sẽ là khách sạn 5 sao. Khách sạn 5 sao Hilton Hà Nội Opera cũng sẽ tạm thời đóng cửa để nâng cấp và tái ra mắt dưới thương hiệu Waldorf Astoria.
Ông Matthew Powell tin rằng đây sẽ là một bổ sung tích cực cho nguồn cung khách sạn, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp tại Hà Nội. Ngoài ra, sự xuất hiện của các sản phẩm căn hộ cao cấp và khách sạn 3-4 sao tại trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, thêm sự đa dạng cho các sản phẩm du lịch hiện có trên thị trường.
Tổng thể, thị trường khách sạn Việt Nam đã chứng kiến những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây, phù hợp với sự phục hồi của ngành du lịch, và dự kiến sẽ tiếp tục đóng vai trò trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm cách mở rộng hoạt động của họ. Mặc dù vẫn còn nhiều không gian cho sự phát triển, nhưng sẽ cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn và đạt hoặc thậm chí vượt qua mức trước đại dịch.
Cách thành lập một khách sạn tại Việt Nam
Bắt đầu hành trình thành lập một khách sạn tại Việt Nam bao gồm một số bước quan trọng. Do quy trình này phức tạp với nhiều yêu cầu pháp lý, các nhà đầu tư nước ngoài được khuyên nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia địa phương để điều hướng qua thành lập công ty.
Bước 1: Thủ tục cho thuê đất
Trước tiên, các nhà đầu tư nước ngoài cần tìm hiểu vị trí của dự án đầu tư cũng như thực hiện các thủ tục cho thuê đất ban đầu. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể sử dụng đất thông qua các thỏa thuận cho thuê với Nhà nước hoặc các tổ chức kinh tế Việt Nam.
Bước 2: Đăng ký Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Về tỷ lệ sở hữu của các nhà đầu tư nước ngoài: Theo cam kết của Việt Nam trong WTO, dịch vụ khách sạn được coi là dịch vụ lưu trú khách sạn (CPC 64110). Các nhà đầu tư nước ngoài được phép thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh, và không có hạn chế nào về vốn góp của nước ngoài.
Các nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập một khách sạn tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, điều này có thể thực hiện thông qua sự trợ giúp của một chuyên gia địa phương có kinh nghiệm trong tuân thủ pháp lý. Đây được coi là bước đầu tiên trong việc thực hiện một dự án xây dựng khách sạn tại Việt Nam.
Trong một số trường hợp, các nhà đầu tư nước ngoài có thể cần thực hiện các thủ tục để xin phê duyệt đầu tư theo Điều 31, 32 và 33 của Luật Đầu tư 2020 và Mục 2, Chương IV của Nghị định 31/2021/NĐ-CP (tùy thuộc vào quy mô sử dụng đất của dự án đầu tư). Quy trình xin phê duyệt đầu tư phải được hoàn thành trước khi xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 3: Được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Để tiến hành dự án xây dựng khách sạn tại Việt Nam sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài phải tiến hành xin Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và các quy định liên quan.
Bước này cũng là điều kiện tiên quyết để hoạt động kinh doanh khách sạn. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể chọn từ nhiều loại hình doanh nghiệp tại Việt Nam, bao gồm Công ty Cổ phần, Công ty TNHH một thành viên, Công ty TNHH nhiều thành viên, Hợp tác xã và Doanh nghiệp tư nhân. Mỗi loại hình doanh nghiệp có các yêu cầu và tài liệu đăng ký khác nhau.
Bước 4: Hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi công ty được thành lập, cần hoàn thành các thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng khách sạn trên đất hợp pháp.
Bước 5: Được cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ du lịch nội địa và quốc tế
Các nhà đầu tư nước ngoài muốn xin giấy phép cho doanh nghiệp dịch vụ du lịch nội địa và quốc tế cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu theo quy định của Luật Du lịch 2017. Các nhà đầu tư phải nộp một bộ hồ sơ hoàn chỉnh cho Tổng cục Du lịch Việt Nam. Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Tổng cục Du lịch Việt Nam sẽ đánh giá tài liệu và cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ du lịch nội địa và quốc tế cho các công ty của nhà đầu tư nước ngoài trong vòng 10 ngày. Đồng thời, cơ quan du lịch của tỉnh nơi các công ty đặt trụ sở sẽ được thông báo. Nếu hồ sơ bị từ chối, lý do từ chối sẽ được thông báo bằng văn bản một cách rõ ràng.
Bước 6: Xin Giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng khách sạn, các nhà đầu tư nước ngoài cần xin Giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép này là Sở Xây dựng.
Lưu ý: Hoạt động kinh doanh khách sạn là một ngành nghề có điều kiện đối với người nước ngoài tại Việt Nam. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ cần hoàn thành thêm các thủ tục cấp phép trước khi khách sạn có thể bắt đầu hoạt động.
Metropole Hà Nội
Những suy nghĩ cuối cùng
Ngành khách sạn Việt Nam đang trên đà phát triển, với nhiều cơ hội ngày càng tăng cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm cách tận dụng sự phục hồi của nó. Khi quốc gia tiếp tục thu hút du khách trong nước và quốc tế, nhu cầu về chỗ ở vẫn mạnh mẽ, và thị trường đang sẵn sàng cho sự phát triển hơn nữa.
Nếu bạn đang xem xét việc gia nhập thị trường khách sạn Việt Nam hoặc mở rộng doanh nghiệp khách sạn của mình tại quốc gia này, Viettonkin Consulting sẵn sàng hướng dẫn bạn từng bước. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi chuyên về việc tạo điều kiện đầu tư và đảm bảo quy trình thành lập diễn ra suôn sẻ. Đừng bỏ lỡ những triển vọng thú vị trong ngành khách sạn Việt Nam. Liên hệ với Viettonkin Consulting ngay hôm nay để bắt đầu hành trình hướng tới thành công trong thị trường đang phát triển này.
