Proptech vẫn được coi là một khái niệm mới ở Việt Nam nhưng đã cho thấy những dấu hiệu đáng kể về tiềm năng thu hút ngày càng nhiều đầu tư vào số lượng ngày càng tăng của các công ty khởi nghiệp proptech đầy tham vọng.
Proptech và Các Công Ty Proptech
Proptech, viết tắt của công nghệ bất động sản, là một cách tiếp cận đổi mới trong lĩnh vực bất động sản, trong đó công nghệ tối ưu hóa cách mọi người nghiên cứu, thuê, mua, bán và quản lý bất động sản. Mặc dù nó đã xuất hiện từ khi phần mềm như Excel được giới thiệu và tối ưu hóa, proptech chỉ mới gần đây trở nên phổ biến do đại dịch Covid-19 và nhu cầu toàn cầu về các giải pháp trực tuyến cho việc mua và quản lý bất động sản.
Hiện nay, PropTech đang giúp hiện đại hóa lĩnh vực bất động sản, với Công nghệ Thực tế Ảo và Thực tế Tăng cường (VR và AR) dẫn đầu. Việc sử dụng hai công nghệ này trong lĩnh vực bất động sản, quản lý tài sản và các lĩnh vực sinh hoạt đã tăng lên trong một thời gian. Tuy nhiên, lợi ích của chúng không chỉ dừng lại ở hiệu quả chi phí và tiết kiệm thời gian. Trong khi AR có thể cải thiện giao tiếp, đảm bảo báo cáo tiến độ chính xác trong xây dựng và xác định các lỗi tiềm ẩn trong quá trình xây dựng, VR có thể giúp nâng cao trải nghiệm khách hàng bằng cách cung cấp các chuyến tham quan ảo của bất động sản cho những người mua tiềm năng từ khắp nơi trên thế giới.
Các ứng dụng Trí tuệ Nhân tạo (AI) cho proptech tiếp tục thu hút sự chú ý, vì chúng có thể cải thiện kết quả của nhiều lĩnh vực, bao gồm hoạt động và hiệu suất xây dựng, trải nghiệm của người thuê, robot và drone, đầu tư bất động sản, và nhiều hơn nữa. Các xu hướng thị trường mới nổi khác bao gồm các ứng dụng tiềm năng của hệ thống blockchain và sự xuất hiện của các giao dịch tiền điện tử.
Các công ty khởi nghiệp proptech và công ty công nghệ trên toàn thế giới đã tận dụng lĩnh vực giàu vốn này trong suốt thập kỷ qua, vượt qua những thách thức ở các cấp độ dân cư, thương mại và công nghiệp. Trong khi proptech bao gồm nhiều khía cạnh của ngành bất động sản, nhiều nhà đổi mới trong lĩnh vực nhà ở tập trung vào việc mua, bán và tài trợ nhà ở. Họ nhằm mục đích làm cho lĩnh vực nhà ở dễ dàng hơn để điều hướng và, cuối cùng, mang lại lợi nhuận tài chính cao hơn.
Theo một bài viết gần đây của Forbes về các xu hướng công nghệ sắp tới cho thị trường bất động sản thương mại, ngành proptech đã tăng trưởng 1072% từ năm 2015 đến năm 2019. Chỉ riêng trong năm 2018, các công ty đầu tư mạo hiểm (VC) đã đầu tư 8,3 tỷ USD vào các công ty proptech trên toàn thế giới. Con số này đã tăng lên mức cao kỷ lục 11,7 tỷ USD vào năm 2021, theo báo cáo của ngân hàng đầu tư Keefe, Bruyette & Woods. Khi đầu tư VC đạt 4 tỷ USD chỉ trong quý đầu tiên của năm 2022, các nhà đầu tư có nhiều hy vọng cho một năm thành công khác.
Sự Phát Triển Của Proptech Tại Việt Nam
Proptech tại Việt Nam đã có một chặng đường dài trong 18 năm qua. Trong các năm 2003-2004, một loạt các trang web quảng cáo trực tuyến đã xuất hiện, bao gồm diaoconline.vn, metvuong.com, nhaban.com, muabannhadat.com.vn, batdongsan.com.vn, và nhiều trang khác, mở ra làn sóng đầu tiên của proptech tại Việt Nam. Tuy nhiên, những trang web này không bền vững, chỉ tập trung vào danh sách bất động sản trong khi thị trường bất động sản đã dần phát triển và yêu cầu các giải pháp chuyên nghiệp và đổi mới hơn.
Phải đến khi đại dịch Covid-19 xảy ra, thị trường bất động sản Việt Nam mới chứng kiến sự gia tăng về độ phổ biến của proptech và các khoản đầu tư lớn vào các công ty khởi nghiệp proptech. Để kích thích nhu cầu bất động sản, các công ty proptech đã phải đưa ra những giải pháp mang tính cách mạng để giành lợi thế cạnh tranh. Các xu hướng mới trong thị trường proptech toàn cầu đã bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam, như được thể hiện qua các quan hệ đối tác với các công ty fintech hoặc các ứng dụng VR/AR.
Ví dụ, Houze đã ra mắt Houze Invest, cho phép khách hàng đầu tư vào bất động sản với số tiền chỉ từ 1 triệu VND. Các nhà đầu tư có thể chọn giữa gói lãi suất cố định, phù hợp cho những khách hàng muốn đầu tư an toàn, và gói đầu tư dựa trên lợi nhuận, dựa trên hiệu suất đầu tư và không yêu cầu cam kết lãi suất cố định.
Một xu hướng khác liên quan đến việc cố gắng giảm lãi suất vay thông qua việc sử dụng công nghệ. Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS), một công ty con của Tập đoàn Đất Xanh, đã đạt được một số thành công thông qua việc đầu tư chiến lược vào FINA, một nền tảng môi giới tài chính. Cụ thể, FINA sử dụng công nghệ trong các bước như thiết lập hồ sơ, cung cấp tư vấn đơn giản hoặc kiểm tra tình trạng của bất động sản thế chấp kèm theo và hoạt động chủ yếu trực tuyến để giảm chi phí của cơ sở trong khi tiếp cận đại chúng nhằm đạt được quy mô kinh tế. Mặc dù chỉ có bốn nhân viên tư vấn/bán hàng, tổng số giải ngân các khoản vay bất động sản thông qua nền tảng FINA trong năm 2021 là 1.700 tỷ VND. Điều này có nghĩa là mỗi nhân viên có thể giải ngân trung bình 50 tỷ VND mỗi tháng.
Trong khi blockchain là một công nghệ proptech có tiềm năng biến đổi thị trường bất động sản toàn cầu, vẫn còn một số vấn đề ngăn cản nó đạt được tiềm năng tối đa tại thị trường Việt Nam, đó là tính minh bạch của các hợp đồng thông minh và mức độ hài lòng của khách hàng.
Propzy, một nền tảng đầu tư bất động sản được thành lập vào năm 2015, đang chứng minh cho toàn ngành lý do tại sao nó là một “gã khổng lồ” trong số các ứng dụng giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Công nghệ của Propzy bao trùm mọi giai đoạn của giao dịch bất động sản để thích ứng với tình hình hiện tại, và hoàn toàn tập trung vào việc mang lại tính minh bạch và sự thoải mái cho khách hàng thông qua dữ liệu niêm yết tiêu chuẩn, giúp trải nghiệm so sánh dễ dàng hơn cho tất cả các bên tham gia có nhu cầu giao dịch bất động sản. Hơn nữa, Propzy có sự hiện diện vật lý mạnh mẽ, với hơn 30 trung tâm giao dịch tại Thành phố Hồ Chí Minh và hơn 400 nhân viên được đào tạo bài bản. Nỗ lực của công ty khởi nghiệp này đã góp phần thay đổi cách thức giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng và an toàn hơn, giúp tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch dựa trên công nghệ hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp.
Khi Việt Nam từ từ phục hồi sau đại dịch Covid-19 và nhiều nguồn vốn bắt đầu quay trở lại bất động sản do lãi suất ngân hàng thấp, proptech hiện đang đối mặt với câu hỏi về kế hoạch phát triển trong tương lai. Liệu lĩnh vực này có nên tiếp tục theo con đường hiện tại, tập trung vào việc cải thiện trải nghiệm khách hàng, hay sẽ có một xu hướng khác xuất hiện để định hình lại lộ trình của nó?
Những Điều Gì Để Mong Đợi Về Tương Lai Của Proptech Tại Việt Nam?
Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số điểm đến du lịch. Savills cũng dự đoán rằng nhiều tiền sẽ chảy vào proptech để tận dụng các cơ hội và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Kinh tế mạnh mẽ, đô thị hóa nhanh chóng và thu nhập tăng cao, theo Hoàng Đức Trung, một đối tác tại VinaCapital Ventures, đều là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu trong thị trường bất động sản. Trung cũng tin rằng cùng lúc đó, proptech đã có bước tiến tại Việt Nam trong những năm gần đây, chủ yếu nhờ vào dân số trẻ và am hiểu công nghệ của đất nước.
Theo Mạng lưới PropTech Việt Nam, có hơn 140 công ty khởi nghiệp hoạt động tại Việt Nam, tập trung vào các lĩnh vực tiếp thị bất động sản, quản lý văn phòng, nhà thông minh, trung tâm mua sắm, logistics bất động sản và khách sạn.
Phân khúc này đã xuất hiện tại đất nước thông qua các trang web giới thiệu bất động sản nhà ở, tư vấn giao dịch, mua, bán, cho thuê và quản lý dự án trong phân khúc nhà ở.
Sự nóng lên ngày càng tăng trong lĩnh vực này có thể thấy rõ qua các thỏa thuận đầu tư, góp vốn vào các công ty khởi nghiệp proptech. Ví dụ, công ty khởi nghiệp Rever đã thành công huy động hơn 10 triệu USD từ Quỹ Doanh nghiệp Mekong IV. Rever cũng nhận được khoản đầu tư 2,3 triệu USD từ Quỹ Công nghệ và Đổi mới GEC-KIP. VinaCapital Ventures cũng đã công bố khoản đầu tư 4 triệu USD vào công ty. Công ty khởi nghiệp đặt phòng ngắn hạn Go2Joy đã nhận 1,3 triệu USD từ SV Investment vào tháng 5, nâng tổng số vòng gọi vốn Series A lên 6,1 triệu USD. Citics cũng đã huy động được 1 triệu USD trong vòng Series A từ Vulpes Investment Management, Nextrans và The Ventures.
Proptech tại Việt Nam sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư theo đuổi trong những năm tới do tiềm năng tăng trưởng bùng nổ và các nền tảng proptech hiện đang phát triển. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, thời điểm hiện tại là thời điểm thích hợp để trở thành một người tiên phong đầy tham vọng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu bạn vẫn còn nghi ngờ về thị trường cũng như cách đầu tư vào proptech, hãy liên hệ với Viettonkin ngay lập tức để có thông tin mới nhất và chính xác nhất. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực đầu tư và tư vấn kinh doanh, Viettonkin và đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng cung cấp cho bạn những hiểu biết và giải pháp hiệu quả nhất. Liên hệ với chúng tôi ngay bây giờ.
