“Sự căng thẳng giữa Nga và Ukraine, Covid-19, lạm phát và những thách thức đối với doanh nghiệp đang thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm những tài sản ít rủi ro hơn.” ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho biết. Và bất động sản là một trong những tài sản đó, ông bổ sung.
Mặc dù thu hút sự chú ý lớn từ cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với một số rủi ro nhất định. Trong thập kỷ qua, Chính phủ Việt Nam đã thực hiện một số biện pháp quyết liệt để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Họ đã tăng cường những biện pháp này gần đây để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong tình hình “bình thường mới”.
Chiến lược Phát triển Nhà ở Quốc gia để kiểm soát đầu cơ bất động sản
Cơnsốt nhà đất đã xuất hiện nhiều lần trên thị trường bất động sản kể từ năm 2017. Trong những thời điểm này, các nhà đầu cơ và môi giới đã đẩy giá đất lên cao và sau đó lôi kéo các nhà đầu tư tham gia thị trường. Ngay cả khi cơn sốt nhà đất biến mất, giá đất cũng không thể giảm nhiều. Nhiều nhà đầu tư đã chịu thiệt hại lớn. Cơn sốt nhà đất cũng đã tước đi cơ hội sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là cư dân ở các khu vực đô thị.
Do đó, một trong những mục tiêu quan trọng nhất của chiến lược là cung cấp các loại hình nhà ở với giá phải chăng cho cư dân có thu nhập thấp đến trung bình. Chiến lược cũng nhằm làm cho thị trường bất động sản bền vững và minh bạch hơn, đồng thời đảm bảo rằng nó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Một mục tiêu khác là giảm đầu cơ đất, điều này lãng phí tài nguyên đất.
Thêm vào đó, cùng với việc phê duyệt chiến lược, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã giao Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất các sắc thuế liên quan đến bất động sản như thuế tài sản đối với nhà ở, nhằm ổn định thị trường, hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản và sử dụng hiệu quả bất động sản nhà ở.
Trên thực tế, hiện tại người dân vẫn được miễn thuế tài sản nhà ở. Họ chỉ phải trả một khoản thuế 0,03% cho việc sử dụng đất phi nông nghiệp, bao gồm cả đất ở. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc áp dụng mức thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản nhưng không đưa vào sử dụng là cần thiết. Điều này sẽ hạn chế tình trạng găm giữ đất đai để đầu cơ.
Thực tế, ý tưởng này không phải là mới vì thuế tài sản đã được đề xuất nhiều lần trước đây. Tuy nhiên, các đề xuất này đã phải rút lại do vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ dư luận. Chính sách này có thể tác động đáng kể đến nền kinh tế và thu nhập của người dân. Do đó, Chính phủ hiểu rằng nhiều khía cạnh cần được xem xét trước khi ban hành luật.
Thuế tài sản được đề xuất trong Chiến lược Cải cách Thuế cho năm 2030
Gần đây, do cơn sốt nhà đất ở nhiều thành phố và tỉnh, đề xuất đánh thuế tài sản lại được đưa ra thảo luận.
Theo chiến lược cải cách thuế cho năm 2030 được phê duyệt vào ngày 23 tháng 4, Chính phủ Việt Nam sẽ xem xét việc áp dụng thuế đối với chủ sở hữu nhà và tăng thuế đất để hạn chế tình trạng đầu cơ và cải thiện hiệu quả sử dụng tài sản.
Theo chiến lược, để kích thích phát triển nông nghiệp và nông thôn, thuế đối với đất nông nghiệp sẽ tiếp tục được miễn cho đến năm 2025. Tuy nhiên, Chính phủ sẽ xem xét việc tăng thuế đối với đất phi nông nghiệp. Đặc biệt, để ngăn chặn đầu cơ, Chính phủ cũng sẽ xem xét việc áp dụng thuế đối với tài sản bất động sản.
Nhiều nhà kinh tế ủng hộ ý tưởng của Bộ về việc đánh thuế nhà ở vì giá cả vẫn tăng vọt và tỷ lệ đầu cơ vẫn cao. Trong khi đó, những người khác cho rằng việc đánh thuế hiện tại là không khả thi và có thể phản tác dụng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), nếu Việt Nam áp dụng thuế tài sản đối với bất động sản trong khi vẫn thu phí sử dụng đất, thì đó sẽ là một vấn đề thực sự. Các chủ sở hữu đất vẫn phải trả phí sử dụng đất như một loại thuế tài sản. Do đó, thuế mới có thể dẫn đến tình trạng đánh thuế chồng thuế.
Một số nhà kinh tế nhấn mạnh rằng loại thuế này sẽ làm tăng giá nhà, gây áp lực lên những người có nhu cầu về chỗ ở. Nếu vậy, bộ không thể đạt được mục tiêu ban đầu là làm dịu thị trường bất động sản và tạo điều kiện cho cư dân có thu nhập thấp.
Có người cũng cho rằng việc đánh thuế đối với nhà thứ hai, thứ ba và các nhà tiếp theo sẽ gặp khó khăn trong tình hình hiện tại. Thứ nhất, chưa có định nghĩa và thực tiễn chính xác về các đối tượng chịu thuế như “tài sản”, “nhà”, “nhà thứ hai” hay “nhà thứ ba”. Thứ hai, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có sức hút lớn với các nhà đầu tư, và nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang mua hai hoặc nhiều bất động sản. Thuế tài sản này có thể làm giảm sức hấp dẫn của lĩnh vực này.
Tuy nhiên, có thể thấy rằng việc đề xuất thuế mới, giám sát trái phiếu phát hành ra thị trường và thắt chặt nguồn tín dụng cho bất động sản đều là những biện pháp mà Chính phủ thực hiện nhằm mục đích làm sạch thị trường bất động sản.
Tóm lại, tiềm năng của bất động sản Việt Nam xuất phát từ nền kinh tế phát triển nhanh chóng của đất nước và sự cam kết của Chính phủ trong việc tạo ra một thị trường lành mạnh. Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng khi nhu cầu về đất xây dựng đô thị vào khoảng 400.000 ha vào năm 2020. Số liệu này dự kiến sẽ tăng lên 450.000 ha vào năm 2025.
Do đó, các nhà đầu tư sẽ thu được lợi ích lớn nếu tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam ngay bây giờ và đầu tư vào các dự án quy mô lớn nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội. Bằng cách thường xuyên cập nhật các xu hướng và quy định của thị trường bất động sản, Viettonkin tự tin cung cấp cho bạn những lời khuyên sâu sắc về cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Các chuyên gia của chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư khôn ngoan. Hãy để Viettonkin đồng hành cùng bạn trên con đường này!
