Tại sao ngành bất động sản công nghiệp đang trở thành xu hướng?
Mặc dù thương mại quốc tế vẫn bị gián đoạn bởi những bất ổn địa chính trị và các chính sách kiểm soát dịch bệnh ở một số quốc gia lớn, Việt Nam được xem là một điểm sáng cho dòng vốn đầu tư toàn cầu nhờ vào môi trường chính trị và kinh doanh ổn định, cũng như việc thực hiện hiệu quả các biện pháp quyết liệt để đạt được mục tiêu kép của Chính phủ là thích ứng an toàn với dịch bệnh và phục hồi sản xuất.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, chi phí thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn thấp hơn từ 20-33% so với Thái Lan và Indonesia. Bởi vì bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu, những lợi ích điển hình của giai đoạn này, chẳng hạn như giá thuê đất hay giá lao động, cũng sẽ kéo dài ít nhất 5-7 năm.
Sự gia tăng “không thể ngăn cản” của thương mại điện tử sẽ là động lực quan trọng cho bất động sản công nghiệp trong những năm tới. Theo Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam, tỷ lệ tăng trưởng doanh thu hàng năm của ngành này là hơn 40% trong giai đoạn 2020-2025 và dự kiến sẽ đạt 52 tỷ USD vào năm 2025. Khi doanh thu đạt 25-27 tỷ USD, dự đoán rằng sẽ cần 350.000m2 không gian kho mới để đáp ứng nhu cầu của ngành này.
Tổng quan về thị trường bất động sản công nghiệp
Ngành bất động sản công nghiệp đã trở thành đòn bẩy chính cho dòng vốn đầu tư nước ngoài trong quý đầu tiên. Việc một nhà đầu tư Singapore tăng cường vốn cho dự án đầu tư hạ tầng và dịch vụ đô thị VSIP Bắc Ninh khoảng 941 triệu USD đã giúp tổng vốn đăng ký đầu tư nước ngoài vào bất động sản “tăng”. Singapore duy trì vị trí dẫn đầu trong dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong quý đầu tiên, chiếm 25,7% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam với tổng vốn đăng ký là 2,29 tỷ USD.
Sau khi Việt Nam mở cửa đón khách, đầu tư vào bất động sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng dự kiến sẽ phục hồi nhanh chóng trong những tháng cuối năm 2022, nhờ vào nguồn lực địa phương và vốn quốc tế. Do đó, các nhà đầu tư như quỹ đầu tư bất động sản, doanh nghiệp tư nhân, và nhiều quỹ đầu tư cá nhân đang gia tăng việc mua lại các tài sản khách sạn để bắt kịp với xu hướng gia tăng du lịch. Đồng thời, các đơn vị này cũng thúc đẩy việc chuyển đổi một số tòa nhà khách sạn thành nơi làm việc và các loại hình nhà ở chia sẻ.
Các xu hướng bất động sản công nghiệp
Khuyến khích đầu tư hạ tầng công cộng
Bộ Giao thông vận tải ước tính rằng chính phủ sẽ sở hữu 3.000 km đường cao tốc vào cuối năm 2025. Do đó, các gói đầu tư công trong tương lai sẽ ưu tiên xây dựng một mạng lưới đường cao tốc, đặc biệt chú trọng vào đường cao tốc Bắc-Nam.
Cả FDI và doanh nghiệp nội địa đều thúc đẩy tăng trưởng sản xuất
Việt Nam dự định kết nối các chuyến bay thương mại quốc tế bắt đầu từ đầu năm 2022, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và chuyên gia trở lại Việt Nam và khuyến khích đầu tư trong năm tới. Việt Nam cũng đã ký kết các hiệp định thương mại tự do (FTAs) rất tiên tiến với các đối tác toàn cầu lớn như CPTPP, EVFTA và RCEP.
Tăng trưởng thương mại điện tử, nhu cầu kho bãi gia tăng và đa dạng chuỗi cung ứng
Theo Bộ Công Thương, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam đang bùng nổ, với tỷ lệ tăng trưởng hợp chất 44,9% trong giai đoạn 2020-2025 đạt 52 tỷ USD. Theo CBRE Châu Á, doanh thu từ thương mại điện tử khoảng 25-27 tỷ USD dự kiến sẽ cần thêm 350.000m2 không gian kho mới, tổng cộng hơn 700.000m2 không gian kho tại Việt Nam vào năm 2025.
Tăng tốc mở rộng nguồn cung mới ở Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung
Cung đất cho các khu công nghiệp tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng thêm 44.760ha trong giai đoạn 2022-2025 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về đất khu công nghiệp tại Việt Nam, điều này sẽ khuyến khích sự mở rộng nguồn cung mới ở sông Hồng và Bắc Trung Bộ cũng như Duyên hải miền Trung.
Bất động sản chuỗi lạnh
Chuỗi lạnh đã thu hút sự quan tâm ngày càng tăng ở Việt Nam trong vài năm qua. Hầu hết các dịch vụ kho lạnh đang hoạt động với hơn 90% công suất. Các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới sẽ kích thích nhu cầu xuất khẩu nông sản và thủy sản sang các thị trường châu Âu cùng với nhu cầu ngày càng tăng về hệ thống kho lạnh. Hải sản Việt Nam đứng thứ ba về khối lượng xuất khẩu trên thế giới, chiếm diện tích kho lạnh lớn nhất. Nguồn cung chuỗi lạnh hiện cung cấp 48 cơ sở, chia thành 2 nhánh chính: kho lạnh với khoảng 600.000 kệ và vận chuyển lạnh với hơn 700 xe tải đông lạnh.
Phần lớn kho lạnh chủ yếu nằm ở khu vực phía Nam Việt Nam. 60% thị phần nằm trong tay các nhà đầu tư nước ngoài, tuy nhiên, cơ hội vẫn mở ra cho các doanh nghiệp tiềm năng trong nước. Ngành chuỗi lạnh còn non trẻ và vẫn được coi là một thị trường ngách, nhưng sẽ sớm trở thành một lĩnh vực chính. Vào tháng 7 năm 2021, kho lạnh lớn nhất Việt Nam sẽ nằm ở Long Hậu, chứa 31.000 pallet.
Viettonkin là một trong những công ty tư vấn hàng đầu có thể giúp bạn điều hướng qua quy trình pháp lý để kinh doanh tại Việt Nam. Viettonkin đánh giá rằng đây là thời điểm thích hợp cho cả nhà đầu tư nước ngoài và trong nước nắm bắt cơ hội và chiếm lĩnh thị trường lớn.
Xu hướng phát triển ở các tỉnh lân cận Hà Nội và Hồ Chí Minh
Giá đất công nghiệp ở Hồ Chí Minh và Hà Nội gấp đôi so với một số địa điểm lân cận, theo nghiên cứu thị trường bất động sản khu công nghiệp của CBRE Việt Nam trong quý 3 năm 2021. Do đó, giá thuê bất động sản công nghiệp ở Hồ Chí Minh là cao nhất trong quý 3, đạt 300 USD/m2 trong khi giá thuê cao nhất ở miền Bắc là ở Hà Nội với 250 USD/m2. Xu hướng các khu công nghiệp và người thuê chuyển đến các tỉnh lân cận của Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng rõ ràng khi giá đất ở các trung tâm công nghiệp này vượt quá các tỉnh lân cận trong khi quỹ đất công nghiệp không đủ. Đồng thời, các dự án hạ tầng đang phát triển như đường cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết ở miền Nam, và đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, Ninh Bình – Hải Phòng ở miền Bắc đã nâng cao đáng kể khả năng kết nối giữa các tỉnh lân cận.
Phát triển đô thị công nghiệp
Kế hoạch khu đô thị công nghiệp sẽ là một giải pháp chính xác cho vấn đề thiếu hụt nhà ở cho công nhân, gián tiếp giảm bớt điều kiện sống chật chội và thiếu thốn của nhân viên. Do sự đầu tư mới vào ngành công nghiệp tại Việt Nam, mô hình khu đô thị công nghiệp sẽ trở thành một xu hướng không thể tránh khỏi, hỗ trợ giải quyết nhiều khó khăn trong quy hoạch tổng thể truyền thống, vì phần lớn không gian đã được lấp đầy.
Khu công nghiệp hợp tác kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc tại Hưng Yên sẽ chính thức được thành lập vào cuối tháng 11 năm 2021. Đây là một dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.780 tỷ VND, do Tập đoàn LH, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị TDH Ecoland và một số nhà đầu tư Hàn Quốc thực hiện. Tỉnh Bắc Ninh, ở miền Bắc, cũng có khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, một ví dụ điển hình của một tổ hợp công nghiệp đô thị với tổng diện tích 700 hecta.
