Ngành bất động sản tại Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với dòng FDI vào lĩnh vực này đứng thứ hai trong nửa đầu năm 2022.
FDI Tiếp Tục Đổ Vào Bất Động Sản
Khi nhiều lĩnh vực vẫn đang chịu ảnh hưởng từ đại dịch, dòng FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng trong nửa đầu năm 2022 nhờ vào các chính sách hỗ trợ vững chắc sau Covid của Chính phủ. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI), tính đến ngày 20 tháng 6, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 15,27 tỷ USD vào Việt Nam, chiếm 97,4% tổng số ghi nhận trong cùng kỳ năm ngoái.
Ngành bất động sản đứng thứ hai, mang về 3,15 tỷ USD, tương đương 22,5% tổng vốn đăng ký. Cushman and Wakefield, một công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu toàn cầu, cho biết Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp nhờ vào đồng tiền ổn định và sự gia tăng các hiệp định thương mại tự do.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2022 đã có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc đều cao, và gần như không có hàng tồn kho mới được tạo ra. Đến 6 tháng đầu năm nay, thị trường chưa thấy sự cải thiện trong nguồn cung nhà ở thương mại, nguồn cung nhà ở thương mại rất hạn chế với khoảng 12.000 căn. Trong khi đó, tổng số giao dịch căn hộ, nhà riêng, đặc biệt là đất nền tăng mạnh (ước tính khoảng 70.000 giao dịch thành công). Thị trường đã lấy lại được sự cân bằng giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh và mua bán để sử dụng.
Thị trường Việt Nam đã chào đón nhiều dự án mới từ các nhà đầu tư nước ngoài ngay từ đầu năm 2022. Điểm nhấn là khoản đầu tư 900 triệu USD của Lotte E&C vào dự án đô thị thông minh mới, “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.” Tập đoàn YSL cũng đang phát triển một dự án đất công nghiệp trải rộng gần 300 hecta tại Nam Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án này hướng tới phát triển xanh và công nghệ cao, với yêu cầu thiết bị nghiêm ngặt và công nghệ tiên tiến.
Vào ngày 14 tháng 7, CapitaLand Development (CLD), nhánh phát triển bất động sản của Tập đoàn CapitaLand, cũng đã mua lại quỹ đất tiềm năng để xây dựng một tổ hợp tại Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, với tổng doanh thu khoảng 720 triệu USD. Dự án sẽ trải rộng khoảng 8 hecta và cung cấp 1.100 căn hộ cao cấp và nhà phố để đáp ứng nhu cầu định cư ngày càng tăng của Thành phố Thủ Đức, nơi đang được phát triển để trở thành trung tâm kinh tế và công nghệ.
Các Xu Hướng Nổi Bật Trong Thị Trường
Theo Savills Vietnam, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài. Hai phần ba doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam là các doanh nghiệp lớn, nhiều trong số đó tập trung vào bất động sản công nghiệp. Phân khúc bất động sản công nghiệp có nhiều yếu tố thuận lợi, như quỹ đất công nghiệp quy hoạch lớn, giá thuê cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực, môi trường chính trị và kinh tế ổn định, và dòng FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Những yếu tố này sẽ tạo ra động lực cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp trong những năm tới.
Đáng chú ý là bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc mà các nhà đầu tư thông minh sẽ tìm kiếm cơ hội gia nhập, đặc biệt là ở các thị trường như Phú Quốc, Nha Trang và Phan Thiết. Vào ngày 20 tháng 7, một buổi lễ ký kết đã diễn ra giữa nhà phát triển bất động sản Việt Nam Danh Khôi Group và tập đoàn Nhật Bản Tokyu Group cho việc phát triển dự án nghỉ dưỡng cao cấp The Meraki tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án có giá trị hơn 42,7 triệu USD, là một phần của tổ hợp nghỉ dưỡng Aria Vũng Tàu trong khu đô thị Chi Linh. The Meraki Vũng Tàu, với tòa tháp 29 tầng, được Tokyu Group kỳ vọng sẽ là động lực cho kế hoạch đầu tư của họ tại Việt Nam, nơi được coi là có thị trường bất động sản sôi động nhất trong khu vực.
Khi nói đến các phân khúc thị trường phổ biến, bất động sản chăm sóc sức khỏe, vẫn còn tương đối mới ở Việt Nam, mang lại cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và khả năng nắm bắt cơ hội. Theo Forbes, thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe toàn cầu đã tăng trưởng mạnh mẽ trong hai năm qua, ghi nhận mức tăng trưởng hai con số. Theo một khảo sát gần đây của Vhome, hơn 10,6% người được hỏi ở Việt Nam đang xem xét tỷ lệ đầu tư tiện ích của dự án và chất lượng không gian sinh thái và chăm sóc sức khỏe trước khi đưa ra quyết định mua. Sau làn sóng Covid-19 thứ tư, người mua nhà bắt đầu tìm kiếm không gian sống lành mạnh với kiến trúc xanh, an toàn, không đông đúc và mật độ xây dựng thấp khi nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao. Điều này đã dẫn đến sự phát triển hiện tại của thị trường mới này ở Việt Nam.
Nhu cầu về bất động sản nhà ở tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng lên do sự đô thị hóa nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu. Các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đang đầu tư vào bất động sản nhà ở và thương mại. Nhu cầu về không gian cho thuê từ các trung tâm dữ liệu, thương mại điện tử và các ngành khác sẽ là động lực thúc đẩy thị trường văn phòng. Cùng với sự gia tăng tiêu dùng và đầu tư vốn, thị trường bán lẻ cũng có nhiều dấu hiệu tích cực khi ngành du lịch bắt đầu phục hồi. Do giá cả vẫn cạnh tranh so với các thị trường lân cận như Singapore, Thượng Hải và Thâm Quyến (Trung Quốc), Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên phổ biến.
Tuy nhiên, mức giá của các căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp tiếp tục bị đẩy lên, đặc biệt là ở các thành phố lớn do nguồn cung mới ngày càng khan hiếm và khả năng các dự án căn hộ xuất hiện trong tương lai với mức giá bán sơ cấp rất cao so với mức trung bình khu vực. Ngược lại, thị trường bất động sản ở các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Hải Phòng có cơ hội phát triển sôi động hơn khi quỹ đất vẫn lớn và có nhiều dự án mới đang được đầu tư xây dựng.
Các Lưu Ý Cho Các Nhà Đầu Tư Nước Ngoài
Bên cạnh các cơ hội, cần phải chỉ ra rằng dòng FDI vào thị trường bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn và thách thức. Cụ thể, do nhiều vấn đề với hệ thống pháp lý xung quanh quy trình phát triển dự án, dẫn đến việc thực hiện bị chậm trễ, số lượng FDI đăng ký vào thị trường hàng năm không được phân bổ như đã hứa.
Thêm vào đó, condotel và officetel là hai ví dụ về các phân khúc bất động sản mới mà các quy định pháp lý toàn diện và kịp thời vẫn chưa được ban hành. Điều này đã dẫn đến phản ứng không mấy tích cực từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã từng rất quan tâm trước đây.
Trong tương lai gần, cơn sốt nhà ở và giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng do sự khan hiếm đất đai có sẵn ở các thành phố lớn, nơi mà FDI chủ yếu được đầu tư. Thực tế rằng các dự án bất động sản chất lượng cao hiện đang trở nên khan hiếm và ít được quảng bá có thể cũng gây khó khăn cho các nhà đầu tư mới tại Việt Nam. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài có thể tìm kiếm sự tư vấn từ các cố vấn đủ điều kiện có kiến thức sâu sắc về ngành để hiểu thị trường và tiếp cận các dự án tiềm năng, hoặc thậm chí hình thành các liên doanh với các đối tác Việt Nam. Hiểu được nhu cầu và thách thức mà các nhà đầu tư nước ngoài phải đối mặt, Viettonkin rất mong được hỗ trợ và đồng hành cùng bạn khi bạn bắt đầu phát triển chiến lược đầu tư tại thị trường Việt Nam. Liên hệ với chúng tôi ngay để nhận thông tin chi tiết và sâu sắc từ đội ngũ chuyên gia về đầu tư, kinh doanh và pháp lý của chúng tôi.
