Năm 2023 hứa hẹn sẽ mang lại nhiều triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam, với kỳ vọng về một sự phục hồi mạnh mẽ. Sự hồi sinh này có thể được quy cho một số yếu tố quan trọng, bao gồm sự ổn định chính trị vững chắc của quốc gia, nền kinh tế phát triển, được củng cố bởi các chính sách hỗ trợ, và tiềm năng chưa được khai thác của thị trường Việt Nam trong bối cảnh bất ổn kinh tế. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đi sâu vào năm xu hướng quan trọng đang định hình lại bức tranh bất động sản Việt Nam trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
Nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam trong H1 2023
Theo Tiến sĩ Can Văn Lực, một nhà kinh tế và thành viên của Hội đồng Tư vấn Chính sách Tiền tệ và Tài chính Quốc gia, thị trường bất động sản Việt Nam đã gặp phải nhiều thách thức kể từ đầu năm 2023. Những khó khăn này phát sinh từ các nguyên tắc pháp lý chính và nguồn vốn, cũng như tác động nặng nề của lạm phát và lãi suất cao. Tuy nhiên, một tia hy vọng xuất hiện trên chân trời khi thị trường đã trải qua một sự phục hồi đáng kể kể từ tháng 4 năm 2023.
Trong hội thảo “Tổng quan về thị trường bất động sản trong Q1 2023 và sự phát triển của thị trường bất động sản trong Q2 năm 2023,” ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã chia sẻ một cái nhìn lạc quan rằng thị trường bất động sản trong nước sẽ trải qua những thay đổi tích cực nhờ vào việc thực hiện các chính sách mới của chính phủ.
Bắt đầu từ tháng 3 năm 2023, Chính phủ đã đưa ra bốn quyết định quan trọng có tầm quan trọng to lớn đối với thị trường. Một trong những quyết định đó là Nghị định 08, được ban hành vào ngày 5 tháng 3, cho phép các doanh nghiệp bất động sản phát hành và đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp. Nghị định này đóng vai trò là nền tảng pháp lý cho các doanh nghiệp thương lượng với các chủ nợ về việc hoãn nợ, bán tài sản với giá giảm, và thậm chí là trao đổi tài sản lấy trái phiếu. Kể từ khi ban hành Nghị định 08, thị trường bất động sản đã chứng kiến một làn sóng trái phiếu mới phát hành với tổng trị giá lên tới 24 nghìn tỷ đồng, với một phần lớn số tiền này chảy vào thị trường.
Một nghị quyết quan trọng khác là Nghị quyết 33, được ban hành vào ngày 11 tháng 3 năm 2023, giải quyết nhiều thách thức mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Ông Lực đã khen ngợi nghị quyết này là rất toàn diện, vì nó giải quyết các trở ngại trong ba lĩnh vực quan trọng: các nút thắt pháp lý và lỗ hổng, nguồn vốn, và nhà ở xã hội.
Thêm vào đó, Dự án 338, được khởi xướng vào ngày 3 tháng 4 năm 2023, nhằm đầu tư và xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030. Dự án này cung cấp một khung pháp lý vững chắc cho các doanh nghiệp và địa phương tham gia vào phát triển nhà ở xã hội.
Hơn nữa, Nghị định số 10, được ban hành vào ngày 3 tháng 4 năm 2023, cung cấp hướng dẫn về Luật Đất đai và bổ sung các quy định liên quan đến việc cấp quyền sở hữu đối với bất động sản nghỉ dưỡng.
Các chính sách gần đây của chính phủ cho thấy nỗ lực phối hợp để giải quyết các thách thức mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt. Bằng cách cung cấp sự rõ ràng pháp lý, tạo điều kiện cho dòng vốn chảy, và tập trung vào phát triển nhà ở xã hội, họ đặt nền tảng cho một tương lai ổn định và thịnh vượng hơn. Khi chúng ta tiến về phía trước, dự kiến rằng thị trường bất động sản sẽ lấy lại động lực và mở đường cho sự phát triển bền vững và những chuyển biến tích cực trong những tháng và năm tới.
5 xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản Việt Nam năm 2023
Sự bùng nổ của nhà ở xã hội
Ngành bất động sản nhà ở đang chuẩn bị cho một sự phục hồi đáng kể trong năm 2023, chủ yếu là do nhu cầu liên tục về nhà ở giá rẻ. Trong thời gian qua, nhu cầu về nhà ở giá rẻ vẫn luôn ở mức cao. Các sáng kiến gần đây được thực hiện bởi cả chính phủ và doanh nghiệp, chẳng hạn như dự án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 – 2030”, đã tạo điều kiện cho sự hồi sinh của phân khúc này trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
Sự gia tăng dự kiến trong nguồn cung nhà ở xã hội nắm giữ chìa khóa để giải quyết nhu cầu nhà ở của phần lớn những người có thu nhập thấp sống tại các khu đô thị và những người làm việc trong các khu công nghiệp. Sự phát triển này báo hiệu một sự chuyển biến tích cực trong nguồn cung thị trường, nhắm đến đúng đối tượng với nhu cầu nhà ở thực sự. Việc bổ sung hàng triệu căn hộ nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết vấn đề hiện tại trong thị trường nhà ở, đó là sự thừa thãi của các bất động sản ở phân khúc cao và sự thiếu hụt ở phân khúc thấp.
Sự gia tăng của bất động sản xanh
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản, sau đại dịch Covid-19, nhu cầu về bất động sản xanh dự kiến sẽ tăng vọt, khi mọi người khao khát sự an toàn của một môi trường sống an toàn. Do đó, một số lượng lớn khách hàng và nhà đầu tư đang chuyển sự chú ý của họ sang các dự án bất động sản xanh trong năm 2023 và những năm tiếp theo.
Tại COP26, Việt Nam đã cam kết mạnh mẽ trở thành một quốc gia phát thải ròng bằng không vào năm 2050. Để phù hợp với mục tiêu đầy tham vọng này, nhiều chính sách đã được ban hành để xem xét và điều chỉnh các chiến lược, quy hoạch và kế hoạch phát triển liên quan. Đồng thời, những sáng kiến này nhằm thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư vào ngành bất động sản xanh đang phát triển mạnh mẽ của Việt Nam.
Tuy nhiên, một báo cáo gần đây từ Bộ Xây dựng, được trình bày trong Tuần lễ Xây dựng Xanh Việt Nam 2022, đã vẽ nên một bức tranh ảm đạm về tình trạng phát triển xây dựng xanh hiện tại. Báo cáo cho thấy rằng hiện tại cả nước chỉ có hơn 233 dự án xây dựng xanh, với tổng diện tích khoảng 6 triệu mét vuông. Con số này thật sự nhỏ bé so với số lượng lớn các dự án được xây dựng và đưa vào hoạt động trong suốt thập kỷ qua. Do đó, để đạt được các mục tiêu đã đề ra và theo kịp xu hướng toàn cầu hướng tới cuộc sống xanh và bền vững, Việt Nam tiếp tục kỳ vọng rằng ngành bất động sản xanh sẽ vẫn là một điểm nóng đầu tư không chỉ trong năm 2023 mà còn trong những năm tiếp theo.
Chuyển đổi số trong bất động sản
Sự biến động toàn cầu do đại dịch Covid-19 đã trở thành một chất xúc tác mạnh mẽ cho sự chuyển đổi số trong nhiều ngành. Theo Chương trình Thông tin Bất động sản, thị trường Proptech của Việt Nam có tiềm năng thu hút khoảng 500 triệu USD vốn đầu tư. Với việc các rào cản pháp lý dần được gỡ bỏ và dòng vốn trở nên thuận lợi hơn, năm 2023 dự kiến sẽ là năm phát triển mạnh mẽ cho thị trường Proptech.
Việc loại bỏ các rào cản pháp lý và cải thiện khả năng tiếp cận vốn đã tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển nhanh chóng của thị trường Proptech tại Việt Nam. Khi các nhà đầu tư nhận ra tiềm năng to lớn của Proptech trong việc đơn giản hóa các giao dịch bất động sản và nâng cao trải nghiệm của khách hàng, dòng vốn đầu tư lớn được kỳ vọng sẽ đổ vào lĩnh vực này.
Sự tiến hóa của thị trường cho thuê nhà
Trong giai đoạn từ 2021 đến nay, thị trường bất động sản đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể về giá bán, với mức giá trung bình tăng vọt từ 30-40%. Thật bất ngờ, xu hướng tăng này không được phản ánh trong thị trường cho thuê, nơi mà thị trường này đã gặp khó khăn trong việc theo kịp. Khi mức giá đạt đến những đỉnh cao mới, thị trường mua bán trải qua sự chậm lại, khiến các nhà đầu tư chuyển sự chú ý của họ sang phân khúc cho thuê.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, dự đoán rằng dòng vốn đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng tới các bất động sản có thể được khai thác cho thuê, chẳng hạn như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng. Danh mục bất động sản này cung cấp khả năng tiếp cận thuận tiện đến các khoản vay và được coi là một nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh thị trường mất cân bằng.
Thực tế thị trường xác nhận sự chuyển hướng này, với mức độ quan tâm cao đối với các bất động sản cho thuê vẫn duy trì từ cuối năm 2022. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu cho thuê bất động sản trên toàn quốc trong tháng đầu tiên của năm 2023 đã tăng vọt 101% so với cùng kỳ năm 2022.
Nhiều yếu tố góp phần vào sự gia tăng nhu cầu cho thuê này. Nhiều khách hàng nhận thấy mình không đủ khả năng tài chính để mua nhà, buộc họ phải chọn lựa chọn thuê nhà. Thêm vào đó, một số nhóm tham gia vào việc thuê và sau đó cho thuê lại để phục vụ cho ngành du lịch nội địa đang phát triển. Hơn nữa, một số tổ chức, sau khi áp dụng hình thức làm việc từ xa vào năm 2022, hiện đang quay trở lại thị trường cho thuê vào năm 2023 để tìm kiếm các văn phòng nhỏ hơn, thường có diện tích từ 50-70 mét vuông, trong các trung tâm thành phố cho mục đích làm việc. Hơn nữa, xu hướng đô thị hóa đang gia tăng, với ngày càng nhiều cá nhân di cư về các trung tâm đô thị. Hiện tượng này thúc đẩy nhu cầu về căn hộ và nhà nghỉ, khiến thị trường cho thuê trở thành một lĩnh vực sôi động và năng động hơn.
Các nhà đầu tư chuyển sang nhà thầu xây dựng
Trong chuỗi giá trị phức tạp của ngành bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng, các doanh nghiệp thường tiến từ nhà sản xuất vật liệu đến nhà thầu phụ, nhà thầu chính, và cuối cùng là chủ đầu tư dự án qua nhiều giai đoạn phát triển.
Tuy nhiên, đối mặt với những hạn chế về tài chính và sự cạnh tranh ngày càng tăng, một sự chuyển mình đáng chú ý đang diễn ra khi ngày càng nhiều công ty bất động sản tham gia vào việc cung cấp dịch vụ xây dựng với tư cách là nhà thầu thay vì thực hiện các dự án từ đầu.
Xu hướng này đã thu hút được sự chú ý đáng kể ở một số quốc gia trên thế giới, đặc biệt là ở Trung Quốc. Các chuyên gia trong ngành cũng cho rằng một xu hướng tương tự có thể xuất hiện tại Việt Nam.
Sự chuyển mình này hướng tới việc trở thành các nhà thầu xây dựng mang lại cho các công ty bất động sản sự linh hoạt và nhanh nhạy hơn trong việc thích ứng với động lực thị trường. Họ có thể tận dụng kiến thức và mạng lưới trong ngành để đảm bảo các hợp đồng xây dựng, tạo ra các mối quan hệ đối tác có lợi cho cả hai bên với các chủ đầu tư dự án trong khi tối ưu hóa hiệu quả hoạt động của chính mình.
Suy nghĩ cuối cùng
Với những thách thức phía trước, ngành bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ trải qua một sự phục hồi tích cực vào cuối năm 2023. Bằng cách đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư có thể góp phần vào các mục tiêu phát triển bền vững của đất nước, tận dụng lợi ích từ các tiến bộ công nghệ, khai thác lợi nhuận từ thị trường cho thuê, và tham gia vào những động thái chuyển mình của ngành. Dù là đầu tư vào các dự án xanh, tận dụng các công cụ số, khám phá cơ hội cho thuê, hay hợp tác với các công ty bất động sản với tư cách là nhà thầu xây dựng, có rất nhiều con đường cho các nhà đầu tư khám phá và phát triển trong bức tranh bất động sản Việt Nam.
Để nắm bắt những cơ hội hấp dẫn này, các nhà đầu tư có thể sử dụng dịch vụ tư vấn của Viettonkin như một đối tác đáng tin cậy trong việc điều hướng thị trường bất động sản Việt Nam. Tại Viettonkin, chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý và kinh doanh toàn diện và được thiết kế riêng cho các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi am hiểu về những phức tạp của bức tranh bất động sản Việt Nam, cung cấp các lời khuyên chiến lược và giải pháp thực tiễn để giúp bạn điều hướng những phức tạp của ngành, đảm bảo tuân thủ quy định và tối đa hóa tiềm năng đầu tư của bạn.
Bằng cách tận dụng chuyên môn và hỗ trợ toàn diện của Viettonkin, các nhà đầu tư có thể tự tin đầu tư vào ngành bất động sản Việt Nam và thu được những phần thưởng từ thị trường năng động và phát triển này.
Liên hệ với chúng tôi hôm nay để khai thác tối đa tiềm năng đầu tư của bạn trong thị trường bất động sản Việt Nam.
